はじめてのご相談から、実際に家が完成するまでの流れをご案内します。
「夢・語り合い建築」サービスのご説明
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1) | コンセプト |
| ・完成写真実例集 ・完成現場案内 ・構造現場案内 | ||
| 2) | 建設計画のご案内 | |
| ・工法について ・規模について ・工事期間について ・その他 | ||
| 3) | 資金関係のご相談 | |
| ・総事業予算について ・ローン相談 ・税務相談 | ||
| 4) | 建築家について | |
| 5) | 施工会社について | |
| 6) | アフターサービス | |
| ・保証について | ||
| 7) | 概要のヒアリング | |
| まずは、FHS、エージェントにご計画・ご要望の概要をお話し下さい。その上で、夢の実現に最もふさわしいプロスタッフをノミネートします。 |
ヒヤリング・調査事項打ち合わせ
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1) | 建築家、スペシャリストとの面談 |
| 建築家を中心としたスペシャリストチームがお客様を担当します。デザイン･機能･性能・コストの各分野に専門的な意見を出し合い、夢の実現を目指します。 | ||
| 2) | ご家族の趣向 | |
| 3) | ライフスタイル | |
| 4) | 間取りの構成 | |
| 5) | デザインテーマ等々 |
プラン提案
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1) | 調査関係報告 |
| ・現地調査結果 ・役所関係調査結果 ・周辺環境調査結果 ・近隣地盤データ報告 |
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| 2) | コンセプト提案 | |
| 3) | 1/100プレゼン | |
| （平面図・立面図・配置図） （内観イメージスケッチ） （外観イメージスケッチ） | ||
| 4) | 仕様・仕上げプレゼン | |
| 5) | 概算資金計画ご説明 | |
| ・業務委託書のご説明 |
設計・施工監理業務委託契約
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※ | ここから有料となります。 |
| 料金の詳細に関しては[家づくりの費用]をご覧下さい。 | ||
| 1) | エージェント業務委託契約 | |
| ・FHSとエージェント業務委託契約を結びます。 ・署名、捺印、報酬のお支払い（報酬額の５０％をお支払いただきます） |
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| (業務内容) | ||
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1.建築計画に関するカウンセリング、予算シミュレーション 2.敷地・環境・法規等の調査 3.設計コンペ、施工コンペの（必要と判断した時）開催。建築家、工務店の選定アドバイス 4.建築家、工務店との面談立会い 5.設計図書、見積書の内容精査 6.設計監理業務委託契約書、工事請負契約書のチェック 契約立会い 7.施工監理、各検査時の立会い ローン融資、登記手続き等のアドバイス 8.竣工時立会い、住宅性能保証、アフターメンテナンス等の確認 |
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| (業務の期間) | ||
| ・業務委託成立の時から計画建物のお引渡しまで | ||
| 2) | 設計監理業務委託契約 | |
| ・建築家と設計監理業務委託契約を結びます。 ・署名、捺印、報酬のお支払い（報酬額の３０％をお支払いただきます |
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| (業務内容) | ||
| 1.調査、企画立案、資金、税務他コンサルティング業務 2.基本設計、実施設計等の設計業務・設計監理 3.現場施工監理業務 4.その他の業務 （役所調査、敷地測量調査、地盤調査、建築確認申請手続き、構造計算、工事見積りチェック、工事施工業者選定、他） |
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| (業務の期間) | ||
| ・業務委託成立の時から計画建物のお引渡しまで |
基本設計・実施設計・詳細打ち合わせ
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1) | 基本設計業務お打合せ |
| 2) | 設備・仕様お打合せ | |
| 3) | インテリア・外構・造園関係のお打合せ | |
| 4) | 内観・外観パース作成 | |
| 5) | 実施設計業務・1/50詳細図面作成 | |
| 6) | 見積り関係・推奨登録ビルダーによる見積り/入札 | |
| 7) | 建築家とFHSによる厳正なチェック | |
| 8) | 請負工事費・総事業費の確定およびご確認 | |
| 9) | 建築確認申請提出 |
推奨ビルダー・工事請負契約
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※ | 建築家とFHSの立会いのもと |
| 1) | 工事請負契約書 | |
| ・請負金額、お支払い条件確認・署名/捺印 | ||
| 2) | エージェント業務委託契約書 | |
| ・報酬のお支払（報酬額の50％のご入金） | ||
| 3) | 建築確認申請許可 | |
着工・施工監理
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※ | これより工事着工 |
| 1) | 工事工程の確認 | |
| 2) | 近隣挨拶 | |
| 3) | 解体工事着工 | |
| 4) | 地鎮祭 | |
| 5) | 基礎工事着工 | |
| 6) | 基礎工事検査・確認 | |
| 7) | 設計監理業務委託契約 | |
| ・報酬のお支払い（報酬額の４０％をお支払いただきます） |
上棟
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1) | フレーミング工事 |
| 2) | 上棟（上棟式） | |
| 3) | フレーミング検査・確認 | |
本工事完成
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1) | 造作設計監理 |
| 2) | 施工ディティール確認 | |
| 3) | 造作工事 | |
| 4) | 造作完了検査 | |
竣工
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1) | 工事竣工 |
| 2) | 竣工検査 | |
| 建築家とFHSによる厳重検査 （不具合チェック） | ||
| 3) | クライアント竣工検査 | |
| ・FHSと施工会社の立会いのもと確認 | ||
| 4) | 表示登記 | |
| 5) | 設計監理業務委託契約 | |
| ・報酬のお支払い（報酬額の残金をお支払いいただきます） |
完成・引き渡し
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1) | 不具合工事の確認 |
| ・完成写真実例集 ・完成現場案内 ・構造現場案内 | ||
| 2) | 最終検査 | |
| ★ | お引き渡し | |
| 3) | 保存登記 | |
| ・総事業予算について ・ローン相談 ・税務相談 | ||
| 4) | ローン最終実行 | |
| 5) | 設定登記 | |
| ・保証について | ||
| ・火災保険加入 | ||
| ・設定登記 | ||
| ★ | 新居へのお引越し |
アフターサービス
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1) | 施工会社 |
| 10年担保責任 | ||
| 2) | 定期メンテナンス | |
| 3ヶ月・6ヶ月・12ヶ月・3年・5年・10年 | ||
| ※ | ご希望により住宅性能評価を第三者機関に依頼します。 | |
